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          裝配式建筑“好但貴”怎么破

          來源于互聯網 2019年04月26日 閱讀(

          全聯房地產商會裝配式建筑分會首屆輪值會長唐芬告訴法治周末記者,所謂裝配式建筑,從字面意義理解,就是像搭積木一樣把房子裝配起來,在工廠里把模塊預制好,到工地上組裝即可。裝配式建筑被認為可以在建造環節實現綠色、節能和可持續。

          “目前存在的問題是,政府一支持,有些地方就出現企業一擁而上的現象。而行業參與者對技術的積累、對行業的理解都不太一樣,有些地方甚至出現了使用裝配式建筑之后,成本增高、建筑周期比傳統施工還慢、質量控制不好的問題?!碧品彝瑫r提到。

          節能環保 國家力推

          3年前,“裝配式建筑”這一詞匯開始相繼出現在國家級文件和政府工作報告中。

          2016年2月22日,《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》指出,鼓勵建筑企業裝配式施工,現場裝配,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

          當年的政府工作報告也指出,要積極推廣綠色建筑和建材,大力發展裝配式建筑。

          2017年,住建部對這一目標進行了分解。

          在《“十三五”裝配式建筑行動方案》中,住建部要求,到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上。

          今年住建部剛剛發布的要求各地統計裝配式建筑發展情況的通知,就是在這種背景下產生的。

          中國建筑業協會會長、住建部原總工程師王鐵宏此前在中國房地產裝配式建筑發展高峰論壇上表示,目前建房子的傳統方式是鋼筋混凝土現澆體系,能解決當時整個建筑行業的主要問題,但是當高層樓房越來越多,這一模式存在著很多弊端,比如,模式粗放,鋼筋水泥浪費大、用水量過大、污染嚴重等。

          “最本質的問題是,我們當初選擇現澆體系的前提假定是,國家有豐富的勞動力。但現在的情況變了,現在工地上沒有低于40歲的,都是農一代,沒有農二代。招工難、管理難、質量控制難、勞動力成本大幅度飆升,這就表明我們的傳統技術已經非改不可。加上節能減排的要求,必須加快轉型,大力發展裝配式建筑?!蓖蹊F宏說。

          關于傳統建造模式對資源的浪費,唐芬也舉例說,如果身邊有正在建設的項目,當其完工的時候,可以看到堆積如山的廢棄模板。

          唐芬告訴記者,裝配式建筑這種技術的環保節能性很明顯。一個項目建設下來,它的用水量大概比傳統的施工方式節約50%至60%甚至更高;裝配式建筑技術對材料也有很明顯的節約,這種材料的節約其實并非少用了鋼筋或者水泥等,更主要是完全沒有材料的浪費和損耗,非常精確。

          “這樣的生產方式也使房屋的品質和性能有很大的提升。比如說節能保溫方面,因為裝配式建筑本身的熱供性能好,那今后的空調、暖氣各方面的機電設備帶來的能耗和損耗自然也會就會變小。這是大家平時買房子看不到的隱性因素?!碧品已a充說。

          政府支持下的探索

          在住建部此次要求各地上報的資料中,有“主要支持措施、本年度省級財政安排裝配式建筑專項資金”等內容。

          公開資料顯示,目前,全國多個地方都出臺了裝配式建筑相關的文件和支持措施。

          “很多城市,像北京、上海、長沙從土地的招拍掛環節就明確提出,這個項目必須要采用裝配式建筑的技術。所以現在這些年,裝配式建筑在市場上的普及程度,應該是有了大幅提升?!碧品腋嬖V記者。

          北京發布的《關于加快發展裝配式建筑的實施意見》中明確要求,自2017年3月15日起,新納入北京市保障性住房建設計劃的項目和新立項政府投資的新建建筑應采用裝配式建筑;通過招拍掛文件設定相關要求,對以招拍掛方式取得城六區和通州區地上建筑規模5萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房開發項目應采用裝配式建筑。

          諸葛找房數據研究中心分析師孫明英告訴記者,基于對裝配式建筑前景的看好,萬科、碧桂園等開發商,中民筑友、遠大住工等建筑機構都已經先行布局,一些在裝配式建筑領域起步較慢的房企,也會通過企業合作來進軍這個市場。

          公開資料顯示,多個城市對于裝配式建筑給出了獎勵,比如,長沙就規定,湖南湘江新區、長沙高新區以及內五區,符合補貼條件的新建裝配式商品房項目,給予其建設單位補貼100元/平方米。

          “裝配式建筑的發展是大勢所趨。目前,全國在裝配式建筑領域市場較為活躍的城市,如上海、長沙等,在政策執行細則上有較為明確的指示。很多城市在推動裝配式建筑這塊,仍然停留在指導意見的層面,還沒有落地的細則?!睂O明英說。

          成本高難題何解

          中建集團副總工程師葉浩文在中國房地產裝配式建筑發展高峰論壇上表示,大力發展裝配式建筑,開發商的激情還不夠。開發商的擔憂之一是,使用裝配式建筑技術后,成本能不能降低。

          萬科創始人王石曾在談及裝配式建筑時說,萬科十年多前剛剛應用裝配式建筑技術時,應用量不大,所以成本沒有攤薄,比傳統技術高16%。

          王鐵宏提到,萬科負責人前兩年在參加住建部的座談會說,萬科的裝配式建筑成本已經接近傳統技術,而且還略有優勢。第一個原因,推廣量大了,成本攤薄了;第二個原因,各城市政府都給了很多優惠,有獎勵資金,特別是獎勵容積率;第三個原因,傳統技術勞動力成本大幅度飆升。

          關于成本的問題,唐芬也提到,很多公司運用裝配式建筑之所以成本比較高,是因為一擁而上的背景下,企業沒有真正地意識到裝配式建筑要體現它在質量、成本、效率方面的優勢,應該要從最早的設計源頭開始介入。

          唐芬說,現在很多地方的做法是,按照傳統的設計方式把項目設計都做完了,然后找一家生產制造企業,這個時候所有的東西已經成型,工期可能會更長,成本也可能會更高,不能實現又好又快又便宜。

          在多次算過裝配式建筑和傳統施工技術之間的成本后,唐芬表示,如果從設計環節開始介入,企業使用裝配式建筑的綜合成本基本上可以控制到與傳統技術持平。有時候,可能直接看到的價格會高一點,但整個過程當中施工時間可以大幅縮短,施工質量大幅提升,綜合算賬這個成本基本持平。

          考慮到人工成本越來越高,唐芬預測傳統的建筑施工成本會不可抑制地上揚,而且勞動力會面臨越來越嚴重性的短缺。

          “所以這個行業是勢必會向少人化、工廠化、更加的精益化和智能化的方向轉型。我們相信傳統的施工方式成本一定會越來越高,而工業化的建筑生產方式,隨著規模的不斷擴大,工藝的不斷優化以及整個管理過程更加的智能和先進化,它的成本還有下行的空間?!碧品艺J為裝配式建筑的成本和傳統施工技術的成本以后一定會拉開很大的差距。


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